中央社商情焦點 / 2010/05/05
（中央社台北2010年5月5日電）惠譽信評（Fitch'sRatings）表示，如果中國房市崩盤，中國政府可能須紓困某些銀行。
惠譽駐北京金融機構評等小組資深主管朱夏蓮說：「如果房市變動嚴重，可能會嚴重影響銀行損益，就某方面而言，這可能使紓困銀行變得必要。」中國房價3月勁揚，政府目前試圖遏止房市炒風。中國降溫房市政策包含限制購置第三套房屋貸款、提高房貸利率、提高購置第二套房屋頭期款需求等。上海和香港銀行股今年下挫，因市場擔心政府打壓房市，恐造成壞帳增加。
朱夏蓮說：「問題是，參與房市間接投資的比例很高，主要是透過企業取得貸款並運用這些資金進行自己對不動產投資或開發。」朱夏蓮表示，惠譽調查19家中國銀行，房屋貸款佔放款總額約25%到30%。她表示，壞帳今年不會明顯惡化，明年則可能成為隱憂。
中國3月份70個城市房價勁揚，創紀錄上漲11.7%，引起放款成長和外資流入造成資產泡沫的疑慮。中國人民銀行5月2日提高銀行存款準備金率，為今年第三次。（譯者：中央社黃馨玉）
中國時報 / 李道成╱綜合報導 2010/05/11
海南省第一季ＧＤＰ成長率達二五．一％，高居大陸第一，不過亮麗數字底下，卻潛藏泡沫的危機。由於房地產業對全省經濟成長的貢獻度超過三分之一，然在打壓房市政策陸續出爐後，當地的房市呈現「價跌量滯」，擔心海南經濟泡沫破裂之聲四起。
一位在一九八八年就到海南工作，並曾親歷過九○年代初期房市泡沫破裂慘狀的國有企業負責人就對中新社表示，「他感覺歷史在重演。」今年初，海南國際旅遊島建設提升到國家戰略層面後，當地房市就掀起一股大熱潮，第一季的房產投資就成長了一三六．九％，全國排名第一，海口與三亞的房價連續三個月漲幅同比都居全國前二位。這種因房市過熱導致的經濟泡沫，讓許多經歷過十多年前海南經濟由空前繁榮演變成盪到谷底情況的官員，感到憂心忡忡。
因為當年海南ＧＤＰ曾在一九九二年高達二二．四％，省會海口ＧＤＰ甚至達一一四％；不過一九九四年宏觀調控後出現逆轉，次年ＧＤＰ只剩四．三％，海口甚至只有一％成長。
由於「五一海南春季房交會」上，房市買氣呈現觀望，交易停滯情況非常明顯。因為賣地是地方縣市經濟的重要依托，加上海南經濟實力，除了房地產業外仍缺乏新的經濟增長點。
海南省統計局長符國瑄認為，海南經濟增長的產業基礎仍較薄弱，經濟發展仍面臨不少矛盾與困難。
中央社商情焦點 / 2010/05/11
（中央社記者韋樞台北2010年5月11日電）根據房仲成交資料顯示，在台北縣第一圈中，首購族的成交總價約為707萬元，在台北縣第二圈，首購成交總價降為585萬元，扣除自備款後，月繳約2萬元，便可擁有人生首屋。
信義房屋 (9940)統計，2008年北縣第一圈 (板橋、新店、永和等)首購族的住宅總價為575萬元，單價約20 萬元，今年第1季平均總價已攀升到707萬元，單價23.3萬元，首購族須多花費40萬元自備款，月繳金額從2萬元上揚至2.5萬元。
至於往北縣第二圈 (新莊、蘆洲、泰山、樹林)的首購族，負擔壓力更輕，自備175萬元左右，月繳2萬餘元，與2008年相比，等於多準備24萬元自備款，每月多負擔約3000元房貸，同樣可擁有自己的房子。
信義房屋板橋府中店店長謝福樟指出，北縣第一圈中，新店、永和、板橋的房價相對較高，以板橋捷運江子翠站、新埔站、板中站等，近捷運站的新大樓行情每坪40 萬元以上。
首購族因預算有限，又想買在捷運站周邊，就會選擇總價700萬元到800萬元中古電梯2房，若有家人幫助，有些會選擇捷運站周邊新成屋兩房，總預算甚至可達千萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北縣第二圈許多新成屋單價都還在2字頭，甚至捷運已經動工的「準捷運宅」，如新莊、蘆洲等地區，今年第1季房市有急追第一圈態勢。
蘇啟榮建議，首購族搭大眾運輸工具，住周邊衛星城鎮已成趨勢，有急迫購屋需求的首購族可以選擇的北縣區域眾多，但要留意小環境是否習慣，條件好的房子價位雖高，但除了自住舒適外，未來換屋時亦好脫手。
總體來看，中國基本面表現無庸置疑，股市能否撥雲見日，端看政策調控何時收手。雖然目前房價仍未明顯回落，但房市調控政策不可能永無止境，特別是在基期墊高後，其後的漲幅便會縮小，政策性手段也會告一段落，一旦官方退場，中國股市的爆發力將不容小覷。
中國股市自去年第四季以來，受調控政策影響，股市表現的確較其他亞洲國家受到壓抑，然而隨著強勁的經濟數據及企業獲利增長，中國相關指數自2月以來逐步止跌回穩後，我們預期能將再起漲勢。但4月以來，中國又宣佈加大房貸調控措施、再加上希臘南歐的債信問題，可說是吹皺了一池春水，股市表現回軟。究竟中國股市，何時能再掀起勢？
控房市 確保經濟正常成長
近年中國在財富累積及都市化的趨勢下，房地產價格持續上升，而政府也不斷透過調控政策防範房地產泡沫。今年以來，中國房市價量蠢動，70個中大城市的價格3月年增率達11.7%，中國政府防範未然，在進入房市春交會前，再度頒佈一系列房屋調控措施，並調升存準率二碼，以壓抑房價成長，避免炒作氣焰再起。
的確，調控政策推出已初見成效。4月底單週(4/19~4/25）中國八大城市一手房日均銷售量，就較前週下滑50%；其他如二手房價、量也出現鬆動。例如杭州在同時間（4/19~4/25）的銷售量較前週大幅下滑50%，而上海二手房也開始有部份房地產銷售商降價10%。受到政策打房效應影響，開發商延後推案，投資人亦採退場觀望心態，預期一線城市房市成交量將進一步下滑。
雖然政策實施當頭，短線難免影響市場信心，並牽動相關市場如香港、台灣回軟，但「控需求、增供給」的房地產調控措施，對市場影響其實是短空長多，因房價太快上漲會影響社會穩定並引發金融系統風險。同時，政府鼓勵增加如保障房、公共租賃房之房市供給，以穩定房價及平抑房市投機氣氛，有效降低未來房市泡沫風險，使經濟成長更加平穩，並可引導剩餘游資流向其他產業或流入股市的可能性，對中長線房市與經濟發展皆偏向正面。
再者，中國現階段都市化程度約45%，未來十年可望提升至55~60%，有利於房地產市場長線發展。因此，當房價穩健增長，政策調控疑慮減緩之際，股價將回歸企業獲利表現，股市更具表現空間。
房價回落 股市補漲可期
回到投資面來看，觀察歷史經驗，當中國房價溫和成長，股市會更具表現空間，如2005年9月至2007年6月，中國房價年成長率維持在5~6%，房市炒作空間有限，引導市場資金進入股市，搭配企業獲利成長，股市爆發強勁表現，上證指數漲幅高達228.58%(資料來源:Bloomberg,2005/9/1~2007/6/30)。
因此，未來若房價能拉回10~15%，房市降溫回穩，資金可望從房市流入股市，加上今年銀行新增信貸上看7.5兆人民幣，民間資金依然充沛，未來一齊推升股市的機會相當高。
特別是中國A股2009年和2010年第一季業績已揭露完畢，強勁的企業實力已獲得證實：2009年A股上市公司淨利潤增長25.6%，2010年第一季A股上市公司淨利潤較上年同期則增加63.8%，顯示企業已然渡過2008年金融危機，在2009年業績進入成長軌道，因此今年第一季度業績持續增長。尤其今年第一季度全部A股上市公司淨利達3395億人民幣，更來到2007年以來的單季獲利高點，而2010年第一季非金融類公司的營業收入較上年同期增長56%，創下歷年來的最高增速，確實地反應出需求的強勁增長（見表）。
總體來看，中國基本面表現無庸置疑，股市能否撥雲見日，端看政策調控何時收手。根據中金公司分析，中國政府的房地產調控目標是改善居民購房可承受力，即房價漲幅不能超過居民收入漲幅。雖然房價仍未明顯回落，但房市調控政策不可能永無止進，特別是在基期墊高後，其後的漲幅便會縮小，政策性手段也會告一段落，一旦官方退場，中國股市的爆發力將不容小覷。
…更多新聞請看《旺報》| 房市928檔 大台北推案量3,000億 | |||
| 2010/05/07 | |||
| 【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】
房地產市場火熱，「520檔期」才剛進入銷售高潮，代銷業者6日迫不及待喊出，下半年最重要的「928檔期」，大台北地區可望爆出3,000億元的歷史天量，同時房價還會再漲一至兩成的空間。 海悅總經理曾俊盛預言，未來台北市除了大同區以外，每坪100萬元將成預售市場的基本開價。預期推案的建商有興富發、遠雄、華固與日勝生等大型建商。 曾俊盛表示，近一、兩周來，因政策性打房等外在因素影響，預售市場買氣稍有鈍化，讓「520檔期」呈現高檔盤整格局，但他預期，台灣房市仍有三年的大多頭，現在代銷業者在接928檔期的案子時，都已報高價格，屆時房價將會漲一至二成。 信義代銷協理何胤諭則表示，因下半年房市有兩岸經濟協議（ECFA）簽訂等利多加持，大台北地區在「928檔期」，除房價會上揚一至兩成外，還有機會爆出3,000億元的大量。 |
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台股上週單週跌幅達5%，重摔到7567點，歐美股市7日(周五)表現依舊軟弱無力，跌幅多半在2-3%間，法人認為，國際利空未除，台股本週將反覆測年線，不過，6月ECFA協議即將簽定，預期護盤力道會加大，只要7400點年線沒跌破，短線就不宜再追空。
台股近期受到東西方夾攻，西方有南歐債信風暴，東方有中國房市調控，在兩面夾殺所形成的完美風暴之下，台股出現大回檔，指數摜破所有均線，日盛投信投資長張島郎表示，走勢如同今(2010)年2月時，上週五盤中大盤一度跌破年線後，政府似乎有出手支撐，短期多頭應會力守年線，後市觀察且看季線及量能。
今天觀盤重點在於，金融業為了西進登陸掀起增資潮，合庫、三商銀、中信銀等總計擬增資1500億元，加上ECFA即將進行第 3次協商，預期金融股護盤角色將趁勢逐漸發酵。
而科技股方面，中研院是否在202兵工廠內設立國家生技園區，預期馬英九總統今天將有所決策，此將牽動生技股走勢；此外，LED、PCB原料都掀起漲價風，可留意此族群是否在一片國際利空中能突圍。
整體而言，張島郎認為，未來10個交易日，季線仍扣抵在7600點以下之低指數，季線尚未有立即下彎的壓力，對大盤有利；就量能來看，尚未看到沉澱量，須進入量縮價穩格局，才有利指數上攻，目前看來，本週應會是反覆測年線的走勢。
張島郎指出，台股6月有ECFA協議即將簽定，護盤力道預期增大，所以年線附近打底後才會有上攻力道，故指數破年線後可積極加碼，重點仍鎖定在缺貨及財報佳題材，高階晶圓代工、PA、二極體、高階被動元件、玻纖布、NOR、藍寶石基板，皆是可留意產業。
工商時報 / 記者李書良╱綜合報導 2010/05/09
大陸滬深股市迭遭重挫，尤其在4月19日跌破大盤年線後，成為全球表現最差的股市之一，連帶影響股民對後市的信心。大陸媒體調查顯示，有將近7成的投資人認為A股已經進入熊市，而近來的持續下跌，更使得超過8成的投資者被套。
近日，上海第一財經日報「財商」聯合第一財經網、證券之星發起的第16期滬深股市調查：「股市走熊了嗎？」的結果顯示，有66.88％的投資者認為股市已經進入熊市，僅有7.84％的投資者認為股市仍在牛市中，還有機會創出新高。
調查結果顯示，有27.77％的投資者在近日的大跌中被套30％以上；13.83％的投資者被套20％－30％；22.83％的投資者被套10％－20％；6.33％的投資者被套10％以下；至於僥倖沒有被套的投資者則只有19.24％。
另外，A股的疲弱不振，加上中國政府對於房市以及資金面的調控手段趨嚴，影響到投資者心情，對於後市的看法也顯得較為悲觀。
調查也顯示，32.52％的投資者失望的表示，目前暫時不碰股市；31.76％的投資者表示繼續持有，他們認為進行攤平可避免損失更多；有23.99％的投資者表示，等到大盤反彈時就迅速賣股、減碼認賠；只有11.73％的投資者奉行股神巴菲特的哲學：「在別人貪婪時恐慌，在別人恐慌時貪婪」，準備積極探底加碼。
第一財經日報報導，近日大陸滬深股市開始「跌跌不休」。其中，5月6日，上證綜指更是出乎意料地暴跌4.11％。
上海市場分析師表示，截至5月8日，大盤已經有12個交易日被壓於年線之下。依照技術面分析，如果指數在年線下方超過3日，即超出年線有效性，也就是說市場已進入熊市。
分析人士表示，股市下跌的時候，人們往往恐慌無助。特別是大陸A股下跌的同時，週邊市場也在超預期暴跌，因此也有人擔心歐洲主權債務危機會演變成第2波的金融危機。
中央社 / 2010/05/07
（中央社台北7日電）知名的大陸溫州「太太炒房團」發現，這一次當局對平抑房價是來真的，已經讓不少投資客感到危險。
第一財經日報報導，在溫州被稱為「太太炒房團」團長的羅夏蘭，從2003年開始，幾乎每週都會帶一群太太們出門買房，頻率高的時候，一週兩次，她們被很多媒體認為「像買菜一樣買樓」。
羅夏蘭說，她手上有2萬人左右的炒房客戶，如果按每個客戶有人民幣1000萬元資金，2萬人就意味2000億元炒房資金。這還僅僅是溫州眾多炒房團中的一個。
據報導，有一些房地產仲介公司的客戶人數更多，溫州一家房地產仲介公司客戶人數在8萬至10萬人間。他們和羅夏蘭一樣，都是靠帶客戶買房生存，因為房地產投資熱，在溫州催生很多新的職業。
報導說，很多開發商慕名找羅夏蘭，希望她可以帶些團過去漲漲人氣。羅夏蘭說，一般來說，一週就可以發團。「成交最高的是『飛機團』，很少有人願意浪費兩三天時間去外地看盤，只要願意去的，成交意向就很明顯。」從2003年到現在，羅夏蘭帶著「太太炒房團」南征北戰，足跡遍佈浙江、上海、江蘇、海南、重慶、成都、江西、湖北、哈爾濱、遼寧等大部分省市。
很多炒房的團員會有驚人的表現，一對瑞安的中年夫妻和羅夏蘭一起去看盤，「當時看的是別墅，每套都在1000萬元以上，成交的並不多。」羅夏蘭說，大家回去的時候，這對夫妻說留下來再看看，事後，開發商很激動地給羅夏蘭打電話說：「這對夫妻一出手就買了4套！」這樣的傳奇在「太太炒房團」裡俯拾皆是，「2008年年後在上海中山公園附近一個樓盤開盤，去的人太多了，大家只好抽籤，有個團員買了其中的一套，當時是2.6萬元/平方公尺，辦好房產證就以3.7萬元價格轉手，一套房子淨賺150萬元。」不過，報導說，這次當局新政的打擊似乎比以往任何一次都來得更激烈。4月16日，在這次新政出來後第二天，羅夏蘭帶去安徽黃山一個團僅有一個團員下訂，回去後馬上打電話退訂了，連訂金都不準備要了。
羅夏蘭說，和之前不一樣，這次調整讓很多投資客感覺到危險，所以最近很多人投資意向不那麼明顯。
更大的影響在於，羅夏蘭把去新加坡看盤的事情一再推遲，把一、二線城市的計劃表換成二、三線城市，如5月7日一個團就直接去江蘇宿遷，這類三線城市，也開始慢慢進入視野。990507
中廣新聞網 / 陳鳳如 2010/05/07
近來大陸打房動作頻頻，有房仲業者指出，四月份下旬，上海房市出現恐慌性賣壓，建商集體倒貨拋售，第三週釋出的物件，足足是第二個星期的三倍，業者認為，如果大陸未來再祭出更多抑制房價措施，那麼上海平均房價可能會下跌一成五左右。（陳鳳如報導）為了抑制房市，大陸近來除了宣布買第二套住宅家庭，自備款不得低於五成，也決定對無法提供一年以上當地繳稅證明或社會保險維稅證明的非本地客，暫停發放購買住房貸款。對此，上海永慶房屋總經理陳史翎表示，大陸政策限制買房資格，對上海房市的交易量影響很大，他說，新的大陸打房政策在四月十七號公布後，上海中古屋的成交量第四週就掉了六成，原本五月第一個星期是大陸傳統旺季，但目前看來，交易量可能會繼續衰退。
至於在上海房價部分，陳史翎表示，上海房市交易量萎縮後，房價也會受到牽引，如果大陸官方再祭出更多的抑制房價措施，那麼上海房價可能會壓到目前的八成五左右。
2010/05/06 16:35
近來南港已經成為台北市熱門的推案地區，有建商認為，南港有軟體、會展、車站、文創和生技等五大中心聚集，又是台北市僅存不多的重劃區，因此，只要開發完善，未來發展潛力相當強。（陳鳳如報導）
房市五二０檔期，台北市的南港地區成為各家建商推案的重點區域。在南港有推案的筑丰建設董事長謝憲國分析，過去在台北市重劃區中，大家印象最強的是信義計畫區，之後是內湖和大直重劃區，但是現在台北，除了關渡平原外，南港已經是唯一剩下的開發區，加上政府在重劃區的規劃上，也已經相當有經驗，這些都是吸引建商選擇在南港推案的原因之一。
此外，謝憲國也表示，南港重劃區大部分土地持有者是台肥，因此在土地整體開發和運用上，將比其他重劃區更有規劃，因此，他認為，這個地區房價未來應該還有上漲空間。
2010/05/06 04:11
大陸一線城市已出現泡沫化
〔記者陳曉宜╱台北報導〕面對全球資產泡沫化與物價上漲危機，立委擔憂，台灣也會面對資產泡沫化問題；對此，經建會主委蔡勳雄昨日在立法院財委會答詢時說，大台北地區投資客比重逼近三成，明顯偏高，但還未達資產泡沫化，但他說，大陸一線城市已經出現泡沫化現象。
經濟部長施顏祥在財委會中指出，依據國際貨幣基金（ＩＭＦ）今年四月公布最新報告，預估二○一○年全球經濟將轉為正成長四．二％，而中國大陸與印度的經濟成長率將高達十％與八．八％。不過施顏祥說，雖然全球金融系統性風險已經降低，但美國與歐元區失業率依舊居高不下，例如希臘與西班牙接連爆發主權債務違約危機，高失業、主權債務驟增、資產泡沫化都會使經濟復甦潛存下滑風險。
國民黨立委李慶華指出，現在油價漲、夏季電價也即將在六月開始實施，「半條麵包月初還二十元，月底就漲到三十元」，民生物資一直漲。
對此，施顏祥表示，經濟部浮動油價公式有緩漲機制，在考量國際原油走勢、國內物價等因素後，以多元吸收方案推動緩漲，但目前未到啟動時間點，而對於物價問題，經濟部有平穩物價機制，行政院也有穩定物價小組。
蔡勳雄說，國際原油與部分農工原物料價格近期有緩步上揚趨勢，對國內外經濟的衝擊值得注意，各國都有赤字與通貨膨漲隱憂，恐將制約未來財政與貨幣政策的施行，新興市場也潛存新一波資產泡沫化風險。
蔡勳雄表示，台灣房地產高漲只限於大台北都會區，目前台灣沒有資產泡沫化問題，但他也坦言，台北房市投資客比重逼近三成，明顯偏高，銀行體系要注意風險控管，所謂風險控管指銀行在房貸業務上，可將貸款成數下降、估價嚴謹、提高利率等。
蔡勳雄表示，台灣民情喜歡擁有自己的房子，因此自住率相當高，達到八十五％，以台北市為例，過去把房地產當做資產、理財用途的比重大約在十五％至二十％不等，但最近卻逼近三十％，的確值得注意。
2010/05/06 14:55
（中央社台北6日電）台股今天下跌117點，收在7579點。三大法人外資及陸資、投信、自營商同步賣超，合計賣超新台幣151億元。
持續受到希臘債信風暴波及、市場恐慌性賣壓出籠，台股今天延續昨天跌勢，大跌117.42點，7600點失守，加權指數收在7579.48點，跌幅1.52%，成交金額新台幣1160.63億元。
外資及陸資今天賣超128.33億元，投信賣超9.50億元，自營商賣超13.17億元。三大法人合計賣超151億元。
兆豐證券協理黃國偉表示，希臘債信問題難了、中國打壓房市，都不利股市，台股走勢需觀察美股與外資動向。豐銀投顧副總經理高憲容表示，美國將公布就業報告，有機會帶動美股反彈，台股下週有機會跟進。990506
短線台股震盪加劇，富蘭克林華美第一富基金經理人諶言表示，只要歐洲債信事件獲得控制，或是逐漸塵埃落定，台股可望震盪整理後逐步回歸基本面，反映下半年經濟和產業持續好轉等題材，看好IC、DRAM、LED、中國內需收成、營建等五大族群。
諶言認為，近期國際市場主要有兩大利空干擾台股走勢，一是中國政府積極壓抑房價政策；一是希臘、葡萄牙債信降等事件；另外，高盛事件效應擴大，也加重美股回檔壓力，台股多空雜陳，震盪幅度加大；若以景氣與經濟狀況來看，仍是處在持續上升軌道上，只是短中期受累歐洲債信事件，影響短期投資信心，多空雜陳，股市陷入整理的可能性較高；目前評估風險不致擴大，建議投資人可逢低佈局。
諶言表示，雖然歐美股市很快回穩，支撐台股近期的表現，不過隨著市場傳出西班牙將尋求金援，投資信心受到影響，歐元或美元資金快速流動，加上歐美股市正處於上檔壓力區，歐美股市再度大幅回檔，連帶拖累5日台股的表現，另一方面，近來中國積極推動壓抑房價政策，使得中國股市觀望氣氛升高，也間接干擾台股走勢。
諶言指出，根據估計，希臘總借貸金額至2039年達2600億歐元，未來三年償還到期金額約1000億歐元，如果IMF與歐盟可望確實提供希臘1100億歐元的紓困，預料將可有效化解短中期的投資風險。
在希臘債信事件後續觀察指標上，諶言表示，一是5月9日即將舉行的德國總理大選，預期大選結果出爐可望使得歐盟援助希臘計劃更為明朗，有助化解市場虞慮；一是希臘第一筆國債將於5月19日到期，希臘能否如期償還，也是首要觀察重點。
至於中國打壓房市，諶言則強調，依照目前中國市場結構來看，中國政府加重打房力道，反而有利其長線經濟的發展，同時亦可降低泡沫發生的風險，故在後市觀察重點上，則可持續留意中國政府壓抑房價政策何時奏效，做為投資上的參考。
短線台股震盪加劇，富蘭克林華美第一富基金經理人諶言表示，只要歐洲債信事件獲得控制，或是逐漸塵埃落定，台股可望震盪整理後逐步回歸基本面，反映下半年經濟和產業持續好轉等題材，看好IC、DRAM、LED、中國內需收成、營建等五大族群。
諶言認為，近期國際市場主要有兩大利空干擾台股走勢，一是中國政府積極壓抑房價政策；一是希臘、葡萄牙債信降等事件；另外，高盛事件效應擴大，也加重美股回檔壓力，台股多空雜陳，震盪幅度加大；若以景氣與經濟狀況來看，仍是處在持續上升軌道上，只是短中期受累歐洲債信事件，影響短期投資信心，多空雜陳，股市陷入整理的可能性較高；目前評估風險不致擴大，建議投資人可逢低佈局。
諶言表示，雖然歐美股市很快回穩，支撐台股近期的表現，不過隨著市場傳出西班牙將尋求金援，投資信心受到影響，歐元或美元資金快速流動，加上歐美股市正處於上檔壓力區，歐美股市再度大幅回檔，連帶拖累5日台股的表現，另一方面，近來中國積極推動壓抑房價政策，使得中國股市觀望氣氛升高，也間接干擾台股走勢。
諶言指出，根據估計，希臘總借貸金額至2039年達2600億歐元，未來三年償還到期金額約1000億歐元，如果IMF與歐盟可望確實提供希臘1100億歐元的紓困，預料將可有效化解短中期的投資風險。
在希臘債信事件後續觀察指標上，諶言表示，一是5月9日即將舉行的德國總理大選，預期大選結果出爐可望使得歐盟援助希臘計劃更為明朗，有助化解市場虞慮；一是希臘第一筆國債將於5月19日到期，希臘能否如期償還，也是首要觀察重點。
至於中國打壓房市，諶言則強調，依照目前中國市場結構來看，中國政府加重打房力道，反而有利其長線經濟的發展，同時亦可降低泡沫發生的風險，故在後市觀察重點上，則可持續留意中國政府壓抑房價政策何時奏效，做為投資上的參考。
2010/05/04 23:01
政府一連串抑制房價措施到底有沒有效，房仲業調查發現，今年第一季房價，桃園縣和台北市都漲7%，連主推平價住宅的林口，房價都翻了一倍。學者批評，央行不升息，打房政策根本無效。
一棟棟新成屋等著客人上門，政府點名要推平價住宅的台北縣林口，對建商來說是大利多，新屋喊價從一坪20萬跳一倍，站上40萬新高，成為單價漲幅最高的地方，根據房仲業和學界調查，與去年第四季相比，今年第一季縣市成交價，新竹市飆最兇，來到一坪17.58萬，漲14%，其次是桃園漲了11%，就算是被政府盯最緊的台北市也漲了7%。
學者覺得打房根本是玩假的，儘管房市依舊熱，也有例外，那就是套房人氣指數不停下滑。比起去年底，台北市套房價錢和成交量，萎縮12%，台北縣18%，高雄是更高達35%。不想真的被套牢，投資客棄套房，轉而找尋公寓或是大樓繼續做投資，火熱的房產交易，似乎宣告對政府的打房政策沒在怕。
2010/05/04 02:12記者馬婉珍╱台北報導
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
4月份北市府宣布老公寓容積獎勵達2倍，重大利多推升北市老公寓每坪房價首度突破4字頭、高達41萬元，但高價也逼迫買方退場，因老公寓屋主惜售、價格猛飆，金融機構嚴控貸款成數，以及329大檔開跑，預售及新屋推案表現佳，使得買方捨棄老公寓，轉戰其他產品，今年以來北市老公寓的成交占比首度跌破25％、達到24％。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，北市受到都更行情的帶動，老公寓房價攀升，而在北市府的容積獎勵最高達2倍的消息發布後，更讓4月份的老公寓房價，上升至每坪41萬元，首度超過4字頭大關，尤以北市中心大安區、中正區等高房價地段，在都更「舊屋換新屋」的美夢之下，成交行情動輒每坪60萬元。
老公寓的短線漲速過快，逼迫買方轉戰其他區域或產品，蘇啟榮認為，329大檔延燒至4月份，尤其4月初南港推案高價完銷的消息，對於南港與內湖地區的房市有明顯激勵效果，而北縣則集中在新莊副都心的開發題材上，帶動周邊房市看好，且今年捷運蘆洲線也即將通車，因此北縣西側的蘆洲、三重、新莊與泰山等地區，房市交易皆維持3月份的穩定表現。
近2年都更議題炒熱後，屋主擁屋自重，惜售心態濃厚，價格更是連番上漲，永慶房屋研展室協理黃增福表示，2006年以前，北市老公寓占全體總交易量3成以上，是許多首購族最愛，但目前卻因老公寓的價格過高，且銀行開始控管都更宅的貸款成數，反而是生活機能較好、屋況較佳、屋齡約10年左右的電梯大樓趁勢而起，使得北市老公寓的交易占比逐年下滑，4月份更跌破25％、達到24％。
根據信義房屋4月份的成交月報可見，4月份大台北的成交量皆向上成長，但成交價格卻呈現「北市整理、北縣上揚」的格局，蘇啟榮指出，由於首購族未必能負擔北市的高價老公寓，因此北縣屋齡較新、單價20多萬元的電梯大樓產品，成為北市外移購屋族的理想選擇，今年以來，北縣新莊、泰山、林口、土城等北縣第2圈新大樓的買氣活絡，房價水準高檔持平。
而永慶房仲集團的內部成交資料也發現，北市市郊及新北市（北縣）的交易價量活潑，但北市中心供給量少，房價結構穩固，屋主看好未來漲勢而惜售，阻礙房市交易擴張的能量。
TVBS / 2010/04/30
北市「豪宅稅」後年開徵！台北市稅捐稽徵處，已經選定370棟、9850戶，加價課徵房屋稅，預計明年7月實施，也就是從101年開始課徵，預估每年，可以替台北市，增加新台幣8億元的稅收，初步估計，指標性豪宅，帝寶，恐怕會增加2倍的稅金。 帝寶貴婦陸勝文：「自然而然會把一些人給區隔開來，鄰居是你最不能挑選的。」 政商名流，最愛的帝寶，2年後，可不能跟現在一樣，享受低價的房屋稅了，台北市首開先例開徵的豪宅稅，初步有譜。
以帝寶為例，目前房屋稅，大約是15到18萬，不過，101年開徵之後，可得要繳交45萬到54萬之間，等於是多增加了2倍。北市稅捐稽徵處長謝松芳：「大安區它所屬路段率，是200%的話，未來它的房屋(稅)構造標準單價，會加上200%。」 備受注目的北市豪宅稅，台北市預計101年開徵，已經清查出370棟，9850戶。稅捐處更樂觀預估，一旦開徵，所謂的豪宅稅，房屋稅將會增加3億，週邊的契稅和印花稅，也會跟著多2億，而連帶的國稅，像是遺產稅和財產交易稅等，也會跟著增加3億，等於每年，台北市就會多收了8億元的稅金。
以路段來評定房屋稅，像是忠孝SOGO，也被台北稅捐處點名，是最高評比，320%，堪稱是台北市的房屋稅王之一。趁著99年房屋稅開徵，台北稅捐處，大動作到財政部開記者會，更樂觀預估，房市熱絡，今年的房屋稅，可望比再去年，多收1億元，達104億。
房市╱不畏政府打房 520檔再爆1500億大量
2010/04/30
記者曹逸雯╱台北報導
房市近期雖面臨央行金檢行庫及銀行選擇性信用管制的利空衝擊，就在520馬英九總統就任2周年前夕，以大台北地區為主的許多指標建案大舉出籠，延續329檔的火紅推案，520檔期的短短1個月內，房市再度異軍突起，驚爆出1,586億元、超過1,500億元的大量。
根據住展雜誌統計，從5月15日至6月15日的520檔期，總推案量高達1,586億元，雖然有些建案是329檔延後推案者，但在扣除這些延後推案的案量，北台灣520檔的推案量仍有1,300多億元的高水準，超過10億元以上的指標個案達45個，總推案量為1,220億元，以1,220億元加乘3成（10億元以下的推案推估總數），因而得到1,586億元的推案量。
其中，總銷售金額超過50億元的超大型建案有5個，總案量270億元，占北台灣總推案量1,586億元的17%，特別是台北市的南港區，就有4個推案數，合計總案量125億元；另外，台北縣的新莊地區，也有多達12個推案量，總案量高達278億元，可以說520檔期，北市看南港，北縣看新莊。
北台灣五大區塊中，台北市指標建案的推案量為385億元，其中豪宅建案有北市中山區大直的「首泰三見」、北市南港中央研究院路的「華固文匯」，及北縣永和大隱建設的「雍河院」、北縣林口的第一棟超高層建案「普瑞登」，都將在520檔期面市。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案的推案量為595億元，加上台北市的推案385億元，使台北縣市指標建案的推案量達980億元，占520檔指標建案總案量1,220億元的80.3%，至於基隆及桃園地區，並未出現像台北縣市出大量的情況。
大型建商在520檔的推案可說是全力作多，昌益建設有70億元、興富發建設65億元、山圓建設有60億元、力麒建設50億元，元利建設60億元、冠德48億元、昇陽建設40億元，其他還包括亞昕、鄉林、華固與全坤建等公司也都有代表性建案推出。
從推案的分佈地區來看，台北市的熱門推案地區為北市的大同區、北投區與南港區，台北縣則為永和、新莊、林口與新店。
http://www.nownews.com/2010/04/30/91-2597743.htm
自由時報 / 2010/04/28
〔記者鄭琪芳╱台北報導〕雖然政府打擊炒房，但今年三月購屋及建築貸款仍持續攀升。中央銀行昨公布，三月購置住宅貸款餘額四兆九五○四億元，創史上新高；建築貸款餘額一兆五八八億元，為近一年來新高。
根據央行資料，今年三月購屋貸款餘額較二月增加二一七億元，續創史上新高；房屋修繕貸款餘額降至七七七五億元，減少近六十億元；汽車貸款餘額五四一億元，減少二億元；信用卡循環信用餘額一九四四億元，減少八十八億元；其他個人消費性貸款七四九二億元，增加廿五億元。
三月建築貸款餘額則增至一兆五八八億元，較二月增加二四二億元，不僅是近一年來新高，和二○○二年底的四一八八億元相較，近七年來增至二．五倍，顯示低利貸款，有助於建商炒房。
為了抑制房價，央行除了要求行庫限縮豪宅及投資客房貸之外，本週起更針對房貸及土建融資展開專案金檢，據了解，央行要求銀行提供新承作貸款資料，希望了解低利率對房市的影響。
中央社 / 2010/04/26
（中央社記者周永捷台北26日電）為抑制投機客炒作房巿，內政部計劃修正平均地權條例，部長江宜樺今天說，公告地價將由原本3年公告1次縮短為每年公告1次，並授權地方政府彈性即時調整公告現值。
江宜樺上午在立法院受訪表示，內政部正在研議修正平均地權條例，民間目前對於不動產有3種不同的價位評鑑方式，包括公告現值、公告地價以及實際交易的價格。
他說，公告地價是作為政府徵收地價稅的依據，公告現值是房屋買賣後課徵土地徵值稅的依據；但實際上民眾進行房屋買賣時有實際的交易價格，3個價格間會有落差，有心炒作房市的房地產業者便可以利用這種落差，造成交易價格一直沒有辦法反應市場實況，不利交易資訊公開透明。
江宜樺說，目前初步方向是公告地價將由原本 3年公告1次縮短為每年公告1次；公告現值部分目前是每年固定公告1次，未來將授權地方政府可以彈性機動調整。當有局部地區房價不正常飆漲時，政府可以即時調整公告現值，有助民眾獲得正確的房地產資訊。
江宜樺也表示，修正平均地權條例並不是要打壓房市，是為了促進不動產交易價格及資訊更公開透明。990426
