2011年10月8日 星期六

《經濟》房市雙十黃金檔,超級冷

《經濟》房市雙十黃金檔,超級冷
  • 2011-10-08 10:27
  • 時報資訊
  • 【時報-台北電】
即將來臨的建國百年房市雙十黃金檔,遇到歐美債信風暴延燒全球、居住正義政策引發買盤觀望下,首見黯淡失色。最新調查顯示,9月份北台灣推案量已萎縮到219億元,10至12月,恐怕單月平均推案量、將剩下200到250億元的新低水準,房市儼然提前冬眠。

  不過,低總價的小單位住宅,買盤逆勢竄起。業者預期第4季到明年選後,小宅可望重返房市主流。

  

  即將在本周假日來臨的雙十節黃金檔期,北台灣的預售屋市場,將出現歷年來罕見的冷清局面,慶祝行情恐將不再,只靠舊案來撐盤。有房地產業者戲稱:「今年雙十檔房市還沒開張,恐怕就要準備打烊了。」惟遠雄、興富發、長虹、冠德、國建等部分大型上市建商,臨危不亂,撐住第4季市場,推案計晝不變。

  住展雜誌研發長倪子仁表示,最新調查發現,9月北台灣推案量僅剩下219億元,創下今年以來單月新低;雙十檔到第4季,預期旺季變淡季。全年北台灣都會區推案量也將下修,全年推案量約7,400億元,較年初估計的1兆元,大幅度萎縮3成,也可能創下全球金融海嘯後的近3年最低量紀錄。

  永慶房仲集團代銷事業、建設事業總經理葉凌棋表示,大台北都會區經歷奢侈稅後,已出現3大質變和量變,即短線投機客不見了、購屋需求結構改變以自住為主、需求坪數縮小。

  不過,葉凌棋指出,相較於最近多數大坪數豪宅,銷售速度放慢的情形,台北市中心好地段、較低總價的挑高小套房,反而異軍突起。

  此外,中古屋市場也氣若游絲。信義房屋最新公布的9月營收僅5億8,896萬元,年減20%,創今年次低,只高於4月間奢侈稅釋出政策風向後的單月5億6,849萬元的營收。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導)

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網拍PK店面 姐妹賣鞋月營業額上千萬

網拍PK店面 姐妹賣鞋月營業額上千萬

TVBS / 2011/10/08

百貨公司週年慶拚的火熱,不過網拍市場也不容小覷,接下來要帶你來看一對相當厲害的姐妹花,2個人都是七年級生,姐姐負責設計鞋款,妹妹負責行銷,兩人合力賣鞋,經營網拍嚇嚇叫,一個月營業額突破千萬元,省下房租,跟實體店面有得拚。 模特兒露出甜美笑容,擺Pose要讓腳上鞋子散發活力,秋冬新款亮相,賦予鞋子新生命的是這對姐妹花。

2人在網拍界小有名氣,姐姐安恆璇,71年次,網拍資歷已經7年,負責設計鞋款,妹妹安佩綺,78年次,負責行銷姐妹通力合作,創下每年以50%業績成長,曾經一個月賣出8千雙鞋,營業額破千萬。網拍業者安恆璇:「月營業額最高有1千萬,網路上買比在店家買好,不用承受那些壓力,就是店員一直跟著你什麼的,鞋子送到你家裡,你愛怎麼穿就怎麼穿。」 專櫃小姐:「你好,歡迎試穿。」 網拍市場闖出一片天,一個月設計50款鞋,講求設計變化,鎖定年輕族群,加上價格比實體店面少一半,具有競爭力,不過實體店面也是省油的燈,除了品牌,最大優勢就是可以當場試穿,穿滿意再付錢。

因此光是週年慶,一家百貨公司27個專櫃,一天就可以賣出上千雙的鞋子。記者:「平時會在網路買鞋子嗎?」消費者:「不太會。」記者:「為什麼?」消費者:「因為不能實際穿腳的大小,可以試穿比較方便,鞋子還是要試穿,才知道到底適不適合。」 網拍、實體店面,各自擁有愛護者,雙方PK競爭,搶攻消費者荷包,民眾也多了選擇,各取所需。

AV版豆花妹初美Rion引退 不做豆花宅男相見恨晚!

AV版豆花妹初美Rion引退 不做豆花宅男相�恨晚!
 
NOWnews.com 色�
2011年10月8日 01:00
 
  • 身高�151公分�小的初美りおん外型激似豆花妹!(�/�取自�路)

生活中心/�合��

宅男女神中最�宅男�呵�的莫�於�出新��「情豆花�」的豆花妹蔡�汝,而新歌《I服了U》可��古�也引起正反��化的�烈��,然而�友�最近��到,同�走萌系路�,身高�151公分�小的初美りおん(初美Rion),五官居然�豆花妹有著高相似度!



↓�:AV版豆花妹初美りおん似乎五官����!(�/�取自�路)


�多�莉控�於初美りおん��的外表���法招架,除了最�的武器�蛋之外,她也�常角色扮演成�女��制服的�扮�身,�然她知名度�不高,但是生��小的�作�可�的美少女外型,已�足以迷倒�多宅男影迷了。

↓�:初美りおん同�也是走�小萌系路�。(�/�取自�路)





豆花妹新��《I服了U》MV,�似AV的性感片�引起宅界相�大反�!
(影片取自youtube,若遭移除���)



不��位初美りおん早於2008年11月拍完最後一支影片退引,�然退引��事情在潮起潮落的日本AV界是相�稀�平常,但仍然相�令人感到可惜!


AV版豆花妹初美りおん也是可�萌系路�!(影片取自youtube,若遭移除���)



中日豆花�料比一比



初美りおん
生日:1989年3月25日
星座:牡羊座
血型:A
身高:151cm
三�:82C 、58 、84





姓名:蔡�汝
英文名:Amber, Xinya
生日:1987年11月15日
星座:天�座
血型:O型
身高:158 CM
三�:34C 、 24 、 34



原文�址: AV版豆花妹初美Rion引退 不做豆花宅男相�恨晚! | ��新� | NOWnews 今日新�� http://www.nownews.com/2011/10/08/91-2747804.htm#ixzz1aBz8emuE

性侵女網友賴不掉 尖叫聲手機全都錄

性侵女網友賴不掉 尖叫聲手機全都錄

劉謙慧

2011年7月21日 16:01

地方中心╱新北報導

新北市1名羅姓男子與綽號小涵的女網友,約在台北市西門町見面,期間下起大雨,羅男稱褲子濕了要回家換,小涵隨他返家換褲,不料羅男返家後將她壓在床上,並以手指性侵得逞;開庭時羅男雖辯稱只碰到她的衣服,但法官發現小涵的手機錄下反抗時的尖叫聲,以及羅男的道歉聲,認定性侵,依妨害性自主罪判羅男有期徒刑4年。

根據警方調查,28歲的羅男透過網路交友網站,認識19歲的小涵,2010年10月羅男約小涵去淡水遊玩,2人約在西門町碰面,羅男先陪小涵做指甲彩繪,不久後下起大雨,羅男以褲子濕為由要求小涵陪他回家換褲,小涵不疑有他,和他一起返回泰山區住處換褲子。

羅男進屋後立即將小涵壓在床上,強行拉扯她的內衣並以手指性侵得逞,因期間她不停尖叫掙扎,羅男才作罷送她回家。小涵返家途中機警傳簡訊給母親說,「約會遭性侵,我想報警」,返家後在母親的陪同下,報警將羅男逮捕。

板橋地院20日開庭時,羅男雖否認性侵,辯稱只是手觸碰到她的牛仔褲,但法官發現被害人的手機錄下與羅的對話、反抗時的尖叫聲,以及事後羅男的道歉聲,認定羅男性侵,依妨害性自主罪判處羅男有期徒刑4年。

原文網址: 性侵女網友賴不掉 尖叫聲手機全都錄 | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/07/21/11490-2729429.htm#ixzz1aBxxVjS8

小Call寫真只修第三點毛 曾國城:女兒想脫可以喔!

小Call寫真只修第三點毛 曾國城:女兒想脫可以喔!

許惠晴
2011年10月8日 00:13

  • 性感甜心小Call化身小惡魔,推出不修片全裸寫真集。(圖╱張�琪工作室提供)

記者許惠晴╱台北報導

小Call的第一本寫真書籌備4年終於誕生,完全不修片,而且尺度大開,不僅露點也露毛,為了想要表現出很多的愛,小Call特地將第三點修成愛心形狀。昨(7日)上《綜藝大本營》宣傳作品,曾國城表示肯定,還說女兒長大想脫,只要脫的好,不會全然阻止。

主持人庹宗康認為女明星拍寫真,一定是對自己很有自信才能這樣做,無非是為青春留下紀錄,他看完小Call的寫真書,認為具備可愛、藝術和創意。曾國城則表示,若女兒長大,也想要留住青春拍寫真,只要脫的好,不會全然阻止。

▲小Call(中)上《綜藝大本營》宣傳寫真集,主持人庹宗康(左)和曾國城(右)表示肯定。(圖╱中視)

小Call認為,寫真也是一種表演方式,可以發現自己不同的可能性,也向所有人宣告小Call未來表演不設限,並且希望藉由這本書告訴有夢想的年輕人,只要有夢就要去追。

她拍全裸寫真先斬後奏,沒跟家人先溝通,還好後來家人都很支持,也尊重她的決定,連從小對她嚴厲的姐姐,也轉而支持說:「你做了我不敢嘗試的事情,真的很勇敢!」

▼▲小Call的第一本寫真書,露毛又露點,完全不修片。(圖╱張�琪工作室提供)


今年初,小Call才和就讀建築研究所的男友分手,原因是兩人生活圈不同,男方漸行漸遠,最後決定分開。她感情觀頗前衛,也說自己屬於衝動型,不排斥閃婚,也贊成試婚,但太親密又怕感情容易膩,所以不想天天黏在一塊。



原文網址: 小Call寫真只修第三點毛 曾國城:女兒想脫可以喔! | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/10/08/91-2747887.htm#ixzz1aBx5pQow

阿根廷舞蹈節目太火辣 三點全露上演春宮秀 

阿根廷舞蹈節目太火辣 三點全露上演春宮秀 

NOWnews.com 今日新聞網
2011年10月8日 10:31

  • 費南德斯與堤內利跳到結尾時,兩人已一絲不掛。〔圖╱翻攝自Youtube〕

國際中心╱綜合報導

阿根廷知名電視節目《與明星共舞》(Dance With The Stars),都會邀請明星或藝人上節目表演,精彩的舞林高手對決,很受觀眾歡迎;未料,其中一對藝人表演時太過投入,愈跳愈火辣,還互撕對方的衣物,結尾時兩人已一絲不掛。

模特兒女星費南德斯(Cinthia Fernandez)與男星堤內利(Marcelo Tinelli)搭檔,開場時,兩人穿著寬鬆的托加(羅馬長袍),在性感的音樂下,兩人愈跳愈大膽,除撫摸、蠕動之外,更擺出多種性愛動作,衣服也愈脫愈少。

跳著跳著費南德斯的三點式上衣突然鬆脫,她不僅不以為意,還享受的撫摸其雙乳,兩人的動作變得更大膽,費南德斯跨坐在堤內利腿上,此時兩人身上已僅剩一件丁字褲;堤內利甚至拿紅酒往她身上淋,最後兩人一起把僅剩的丁字褲脫掉,三點全露令現場觀眾及主持人傻眼。

主持人看見這場令人咋舌「活春宮」舞蹈,不斷苦惱地揮手說「NO」,但仍無法阻止他們激情脫序的演出,且最不可思議的是,費南德絲還邀請雙親到現場觀看,不知他們看到女兒激情的舞蹈,會有什麼感想。



原文網址: 阿根廷舞蹈節目太火辣 三點全露上演春宮秀  | 頭條新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/10/08/91-2747900.htm#ixzz1aBvpQmFC

2011年10月7日 星期五

陳忠瑞專欄-歐洲真正的未爆彈-義大利

陳忠瑞專欄-歐洲真正的未爆彈-義大利
  • 2011-10-08 01:50
  • 工商時報
  • 瑞展產經董事長陳忠瑞

 金融圈有則笑話:若某人欠銀行一億元,他的命運掌握在銀行手中,如果他欠銀行一百億元,銀行的命運卻掌握在他手中。現在歐元情勢不就是如此,希臘命運掌握在歐元區國家手中,但歐元區命運卻掌握在義大利手中。上週國家信評被穆迪連降三級至A2,但負向展望的義大利卻有著大到不可倒的「優勢」,原因為義大利的發債金額為希臘的5.8倍,歐洲銀行對義大利的曝險部位為對希臘的5.23倍,所以歐洲真正的未爆彈是義大利。

 擁有2.04兆美元GDP的義大利,為歐元區第三大經濟體,僅次於德國的3.3兆及法國的2.56兆美元,同時也是全球第七大經濟體。但是其公共債務佔GDP比率高達120%,僅次於希臘的150%,亦即其國債金額為2.45兆美元。且每年赤字佔GDP比重約5%,亦即國債╱GDP比率每年以5%上升。義大利發債金額為22670億美元的恐怖數字,其他歐豬四國為西班牙8840億,希臘3900億,葡萄牙1840億及愛爾蘭的1300億美元,義大利的發債金額為希臘的5.8倍。

 此外,歐洲銀行對希臘的曝險金額為2430億歐元,導致銀行股股價狂瀉成為此波國際股災的元兇。歐洲銀行股價淨值比只剩約0.7倍,就連原本高高在上的中國銀行股,P/B從原先的3倍以上,大跌至1.5倍以下,而台灣金融股的P/B也被帶衰至1.1倍。但是歐洲銀行對義大利的曝險部位更高達12720億歐元,為對希臘的5.23倍,也就是說歐元區命運掌握在義大利人的手中。義大利與希臘皆屬南歐國家,民族性都崇尚浪漫享樂主義,能否積極勒緊褲帶減赤,值得密切觀察。

 近日歐元區國家紛紛投票通過金融穩定基金(EFSF)擴大規模至4400億歐元,姑且不論此金額是否足夠應付龐大的歐債危機,事實上EFSF金額是依歐元區經濟體規模之比例分配,德國佔最高之27%,法國20%,而義大利、西班牙各為17.9%及11.9%。可笑的是債台高築的義、西等國窮到需要接濟,能否有餘力再分攤增加的負擔?美國國會提高美債上限,美股重挫,德國通過擴大EFSF,德股也欲振乏力,股價似乎說明一切,所以歐元區的命運掌握在義大利手中而非德國。而金融圈最擔心的是希臘倒債骨牌漫延至義大利,希望這一天不會降臨。

 蘋果之父賈伯斯辭世,全球哀悼痛失科技流行教父,然蘋果發表新手機iphone 4S而非iphone 5,蘋果迷大表失望。事實上蘋果產品皆有其戰略,例如今年三月不畏日本強震原料短缺,硬是提前推出ipad 2,甚至祭出包廠包料政策,目的是打掛年中近百種的平板電腦。10月5日推出iphone 4S,並將原iphone 4大降價,目的在蠶食低價Smartphone市場,但此舉宣告高階iphone換機潮延後至明年,低價iphone勢必猛砍零組件價格,對台廠供應鏈未必是利多。而ipad 3推出時間也從今年10月延至明年3月,ipad是類PC,其換機潮將不如隨身攜帶的iphone。而另一個市場寄以厚度望的產品Ultrabook價格過高,PC真正換機潮將延後至明年第三季Windows 8才會展開。

 以上歐債及電子產品更替皆屬於中長期問題,台股自今年高點9220點跌至10月低檔,正面臨技術分析年度最大轉折月,成交量也逐漸沉澱,台股是持續原來的下跌趨勢,抑或出現熊市反彈波,就讓我們拭目以待吧!(作者陳忠瑞擅長以深厚的總經底子融入投資決策,成功避開三次萬點股災,更將其實戰經驗著作股海戰國策與股海煉金術兩書)