329檔期 北市新建案坐地起價測水溫 提防「期貨」走勢

329檔期 北市新建案坐地起價測水溫 提防「期貨」走勢

2010/3/4  鉅亨網提供

根據住展雜誌統計今(2010)年329檔的推案狀況，總推案量直逼2000億元的大量，是近10年來的第2大推案量，房價普遍上漲1成，其中，最受關注的台北市豪宅建案，紛紛開出區域新高價。 

不過，房仲業者表示，建商開出高價大多還是在測試市場水溫，須提防到時預售屋成交若不如預期，恐怕會像「房地產期貨」，在市場預期上漲心理減退後，價格出現回檔修正。 

　　台灣房仲龍頭信義房屋(9940-TW)代銷協理何胤諭指出，在區域的分部上，台北市最精華的大安、中正、信義、松山等4區，本次329檔期量並不大，反倒是內湖、南港、萬華等地區，都有區域指標個案推出，至於北縣的部分，新板特區內也有指標豪宅案問市，這些個案能否順利銷售，在未來價格參考上將是重要指標。 

　　戴德梁行總經理顏炳立認為，由於台北市精華區的土地越來越稀少，目前創下區域新高價的物件主要都還是在測試水溫，反觀台北縣要拉高是比較辛苦些。 

　　本次329檔期台北市的豪宅建案中，以大安區的「基泰台大」每坪開價150萬元最高，而萬華區、中山區、南港區也都有建商開出每坪90萬元的區域新高價，另外，連文山區、松山區，甚至是台北縣的板橋市開價都來到每坪80萬元。 

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前來看整體市場的買氣不會太差，預估本次329檔期初期房價將維持高檔盤整。 

台灣房屋不動產研究室執行長邱太?也認為，本次329檔期房價仍會處在高檔盤整的階段，尤其是台北市中心的供給有限，議價空間自然不大。 

　　不過，徐佳馨認為，通常329檔期會持續2-3個月，若到時候買氣不如預期，而預售屋就像是「房地產期貨」一樣，那麼房價修正難以避免。 

　　邱太?擔憂，這波房價是屬於急漲階段，房價漲多本來就會拉回，而且「量大就是最大利空」，雖然短期房價下滑有限，但未來要關注去年開始的海外資金回流，以及定存轉活存這些資金是否還夠支撐目前房價。 

　　住展雜誌研發長倪子仁表示，雖說今年房市有利率上升及失業率仍高的隱憂，但從329檔的推案量來看，量出來了，明顯可看出房市增溫的市況，指標建案將是市場觀察的重點。

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