新板特區 新府路最貴

新板特區 新府路最貴

2009/10/31

【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】 板橋市新板特區因位處縣治所在，鄰近台北市且生活機能健全，吸引豪宅客的目光。 本報資料照片╱記者孟祥傑攝影 板橋房價最貴的區塊是新板特區，特區內除了擁有三鐵共構的優勢外，區內街廓整齊，建案審查嚴格，使得這個區塊成為板橋市容最優質的區域。 台灣房屋研究室副理江怡慧指出，新板特區面積約48公頃，臨文化路、漢生東路、民權路及區運路，區內規畫有交通運轉中心、住宅、大型娛樂商圈與集會廣場，還有數千坪綠地公園與上萬坪的體育場等，新板特區擁有北縣政府最多資源的挹注，因此台北縣有15.8％換屋族選擇板橋市購屋。 目前全板橋最貴的路段，就是新板特區內的新府路，每坪成交行情35萬到45萬元，代表建案為靠近捷運出口的「史丹佛」，行情約53萬到55萬元。至於預售個案，行情則上看六十萬元。 永慶房屋協理黃增福表示，從今年前三季的成交來看，新板特區及捷運站周邊交易為最火熱的區段，占總體成交約6成5。新板特區平均成交單價已介於36到45萬元之間，而其餘捷運站周邊也有28到34萬元的行情，售屋去化速度相當快。 黃增福說，也指出，在北縣確定升格確定後，市場看好新板特區及板橋各捷運站周邊房市前景，民眾積極進場卡位，不少屋主也因此大幅提升售價。不過，由於短期漲幅已近兩成，目前買方追價力道正逐漸減弱，第三季市場已陷入盤整。 黃增福建議，板橋因具捷運建設及升格題材，房價長期趨勢是看漲的，但現階段波段漲幅已大，短期內買氣大幅增加機會不大，建議現階段有意售屋者，可適度退讓獲利了結，增加資金調度靈活性。 而對於有意購屋的民眾，除捷運周邊外，不妨可考慮具離捷運站步行5到10分鐘距離的中古屋，不僅價格相對低廉，同樣也可享有便捷的交通及生活機能。