打壓房市 只有反效果

工商時報 / 記者譚淑珍╱台北報導 2010/03/18

日本森大廈株式會社代表取締役社長森稔（Mori Minoru）17日指出，為抑制房價，各國政府都做出了「適得其反」的措施，不但沒能有效抑制房價，反而促成賣方市場的優勢。

森稔昨（17）日受三三會會長辜濂松之邀，就「造鎮計畫」進行專題演講。日本森大廈就是規劃、設計、開發完成日本六本木造鎮計畫的公司，更是中國大陸第一高樓—上海環球金融中心的建設公司。

對國內近來以各種政策手段抑制房地產的作法，森稔以日本的經驗指出，房價問題，應訴諸市場原理，政府的干預都只會有反效果，然而，「各國政府似乎都有共同性，都是做出相反措施」。

對政府暫緩釋出國有土地，森稔認為，這並不是個好的作法，他以日本為例指出，日本國鐵是個負債很高的國有企業，但它擁有相當多的土地資源，在日本房價最高時，若能拋出土地，國鐵的負債可以獲得有效的解決，但是為免炒熱房價，一直等到泡沫破裂後，才拋出土地，結果，資產不但沒有賣出好的價格，也無助於債務的解決。

他說，房價會飆漲，是因為供應不足，這時反而應讓更加拋出國有土地，讓市場有充分的供給，當供過於求時，價格自然會下來。