政府降溫房市　中國炒樓團前進澳洲越南

中央社商情焦點 /  2010/04/23

（中央社台北2010年4月23日電）中國加大降溫房市力度後，中國企業與基金紛紛轉往澳洲與越南，尋求開發地產，以達到投資多元化目的。

根據彭博報導，負責管理全球1490億澳元（折合1380 億美元）資金的Colonial First State GlobalAsset Management指出，主權財富基金對投資澳洲地產躍躍欲試。越南最大基金經理人VinaCapital Group表示，中國建商已組織考察團，開拔到越南，尋找投資機會。

Colonial地產部門主管史坦柏格（DarrenSteinberg）昨天受訪指出：「中國大型機構法人對澳洲房地產興趣濃厚。他們有意分散投資組合，澳洲是投資目標之一。」他拒絕透露那些中國企業有意投資澳洲。

中投公司副總經理王建熙3月指出，坐擁3000億美元主權資金的中投公司去年征戰海外，進帳逾100億美元。中投公司駐北京發言人不願對特定投資項目置評。

VinaCapital執行長兼創辦人Don Lam指出，中國國企退出地產事業，越南地產有望受惠。大陸新華社4月9日指出，政府下令國企退出商業地產市場後，78家國企將退出地產業務。

中國3月份商住房價格大漲11.7%，漲幅創記錄，迫使政府加大冷卻房市力度。

中國身為全球第3大經濟體，是澳洲最大貿易夥伴，中國並向澳洲大量進口鐵礦砂與其他原物料。根據地產仲介商指出，過去6個月來中國投資澳洲農場激增10倍。

史坦柏格指出，澳洲經濟強勁增長，吸引中國在內等外資進駐。國際貨幣基金 (IMF)本週指出，澳洲今年經濟增長將達3%，明年為3.5%。澳洲央行今年搶先二十國集團（G20）率先升息。

Lam本月21日出席新加坡「亞洲公共房地產協會論壇」（Asian Public Real Estate Association Forum）指出，中國地產開發商與建商已向VinaCapital打聽有關投資越南房地產事宜。

Lam表示：「他們還在探詢、考察階段；他們認為中國房價偏高，希望尋求其他投資機會。」 Lam指出，越南住宅價格過去12個月上漲10%。越南房價漲幅受制高利率。為抑制通膨，越南利率高達14%，反觀香港房市在截至4月11日止為期一年時間累計大漲29%。

Lam預期，隨著利率跌破12%，房市將略進一步上漲。