新北市10月房市買賣 大減

新北市10月房市買賣 大減

中央社 / 2011-11-04

（中央社記者韋樞台北2011年11月4日電）根據新北市地政局統計，10 月房市買賣移轉件數僅剩 6178 件，月減 11.8%，甚至比房市交易熱絡時少了 4 成，各區以中和、汐止減少最多，主要是缺乏新完工交屋登記的案量。

奢侈稅上路後，新北市買賣移轉件數 10 月再探底。新北市地政局統計，10月的房市交易案件量僅剩6178件，甚至較 2009 年首季金融海嘯時，平均單月 6278件還差。

信義房屋 (9940) 不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市政府地政局分析，各行政區 10 月買賣登記案量下滑原因，主要是缺少建案完工交屋登記案量的關係，各區以中和減少 267 件 (月減 32.9%)、汐止減少 99件 (月減 19.7%)，跌幅相對較大；具備未來捷運通車題材的新莊、林口、三重與蘆洲地區，月減幅度相對小。

蘇啟榮指出，新北市 10 月房市交易件數下滑，主要是反映9月房市交易熱度欠佳，影響主因除了奢侈稅後市場短期投資需求退場外，國際金融情勢不穩、股市大跌也是影響購屋人信心的原因。

信義房屋新莊中平店店長許智翔指出，奢侈稅上路後，新莊地區投資買盤明顯退場，買氣約少 3成，幸好自住客購屋力道維持穩定。例如上新莊的重劃區歐洲村，行情每坪約新台幣 33 萬元、34 萬元，近幾個月房價持平，只要屋主開價符合行情，成交狀況相當穩定。

許智翔說，自住客的比例中，區域客大約5成，其餘多來自台北市或新北市其他區域的外來客。至於下新莊地區，則受到明年捷運新莊線先通車到輔大的議題帶動，自住購屋買盤穩定，下新莊捷運站旁單價 2字頭新成屋，指名度相當高。

蘇啟榮指出，10 月房市買賣移轉量減少，也使得新北市房價漲勢走緩，不過新北市仍對台北市購屋人產生替代效應，尤其近年台北市中心標準 3房的新大樓缺貨，新北市的新房子對大台北生活圈的通勤族仍具有吸引力，在整體金融環境未明顯向下，新北市應暫維持量縮價盤整的格局。