高力：ECFA帶動外資來台 商用不動產下半年將「價平量增」

高力：ECFA帶動外資來台 商用不動產下半年將「價平量增」
2010/06/29 22:57 鉅亨網 鉅亨網記者蘇芷萱 台北

ECFA在今(29)天正式完成簽署，雖然有學者擔心國內房地產已先行反映ECFA利多，後續可能利多出盡，但外資商仲業者評估，下半年在ECFA效應下，將使外國人來台的投資倍增，並將提高台商集團資產活化程度，帶動不動產交易量。整體來說，商用不動產在下半年將「價平量增」，建議建商在下半年增加商用不動產投資。

高力國際台灣區總經理劉學龍指出，兩岸簽署ECFA後將產生3大效應，第1是外國人對台灣的投資規劃可望倍增。由於兩岸簽訂的早收清單裡有高達539項，未來2年相關產品外銷大陸將免關稅，因此預期有越來越多的跨國企業會來到台灣，將台灣當作一個進入中國的商業平台，增加不動產需求量。一旦外資來台，工業物流地產、辦公營業據點、商務飯店與商務出租住宅將是受青睞的產品。

ECFA的第2項效應，劉學龍認為，會讓台商企業回台進行資產活化、強化兩岸佈局。許多擁有土地資產的廠商，將回台進行資產活化以增加資金的運用彈性，使未來不動產的交易量還會繼續提高。

劉學龍表示，ECFA效應3將是自由行推動觀光零售市場。由於觀光局配合ECFA研擬多項政策方向，包括放寬中國商務考察，增加商務來台陸客數，以及擇點試辦自由行。以香港CEPA經驗來看，開放自由行帶動大量的零售、觀光市場，因此政策也將增加觀光、零售不動產交易量。

劉學龍認為，今年上半年整體商用不動產價格創新高，但4、5月時也有部份底價過高物件流標，顯示買方對高價已心生疑慮，加上受到央行升息壓力影響，預料下半年整體呈現「價平量增」的趨勢。

劉學龍預期，由於央行祭出選擇性信用管制打房，若未能達到效果，不排除未來會有更多動作，可能會對土地融資和建築融資進行管制，因此下半年可能會有許多建商願意與國際開發型基金以JV方式合作建築，不但降低建商風險，也可增加營運資金來源。

但長期來看，劉學龍仍認為，台灣商用不動產價格長期落後亞洲及國際行情，居亞洲倒數前3名，預料在ECFA簽署後，對商用型不動產的價、量都會有助益。