房價續揚 北縣漲最大

中央社商情焦點 /  2010/07/28

（中央社記者韋樞台北2010年7月28日電）信義房屋(9940)與國立政治大學合作發佈2010年第2季信義房價指數顯示，全台灣房價指數為157.29，季增3%，年增12.7%，其中北市季增幅趨緩至3.1%，北縣季增仍高達7%。

最新一季的信義房價指數顯示，2010年第 2季台北市指數236.54，較前一季的229.35上揚3.1%，續創新高，若從指數統計換算，從2009年第 2季以來，台北市房價漲幅高達2成。

不過台北縣第2季的房價指數為187.09，比第1季的175.20季增6.8%，年增20.1%，漲幅超過北市甚多；高雄地區第2季的房價指數為158.33，比第1季的144.98季增9.2%，年增34.3%，漲幅為各區之首。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，相對北縣房價便宜，加上捷運蘆洲線即將通車，以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題，帶動北縣的西區買氣增溫，連帶推升北縣的房價表現。

不過，高房價擠壓下，北縣的板橋、汐止、新店、永和等北市外圍第一圈衛星城鎮，交易量已出現下滑，北縣第二圈仍持續擴增，顯示自住需求繼續向外推移。

台中地區則有台商回流置產的速度減緩的跡象，第2季台中房市已回歸自住市場，實質價格表現相對平穩，指數較第一季微幅下修約1個百分點，達119.99。

蘇啟榮指出，高雄房市則隨著景氣持續回溫，高雄港的貨櫃吞吐量也明顯擴增，區內產業活動復甦，連帶高雄房市再顯活力。

蘇啟榮說，6月底央行理監事會意外宣布升息半碼，利率自2009年2月19日以來首次由降轉升，若9月底的理監事會持續升息，則利率政策將進入緩步揚升的階段。

他強調，央行選擇性信用管制的威力，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退，但因利率仍處在相對低點，投資客即使要釋出手邊物件，短期之內應無大幅降價的壓力，若房市交易持續出現量縮，甚至迫使部份投資客大幅出脫存貨，大台北地區房價走勢才有機會出現明顯的轉折點。