北市房價跌 買賣方拉鋸

中央社商情焦點 /  2010/07/14

（中央社記者高照芬台北2010年 7月14日電）永慶房屋表示，6月台北市住宅均價每坪新台幣44.2萬元，較5月的 49.5萬元，跌12%，市中心高總價房產成交萎縮，反倒是市郊大同、士林區成交量增長，目前買賣雙方對房價形成拉鋸。

永慶房屋今天歸納台北市政府地政處統計，指出今年6月北市建物買賣移轉共5630筆，較5月5979筆，減少349筆，減幅5.8%；值得注意的是，今年6月北市建物買賣移轉棟數較去年同期的7039筆，大幅減少20%。

永慶房屋新聞中心經理李建興指出，從買賣移轉件數來看，北市中心大安、信義、中正區交易量下跌幅度都較上月加深，僅市區外圍大同、士林較上月呈大幅增長，增幅分別達22%及18%，是各北市各行政區中增幅最大的區域。

另外，觀察6月份各行政區建物買賣移轉件數變化，大同區單月成長22.8%為各區最高，成長幅度次高則是士林區，較上月增加18.7%；減幅最大區域為南港區，6月成交量減幅達21.2%。

在市中心方面，信義、大安、中正等高總價地區的房產交易量呈現大幅衰退，信義區減幅15.24%、大安區減幅16.3%、中正區減幅也達17.5%。

李建興分析，大同區受惠於蘆洲線確定在今年10月通車，引來外地客挖寶，重慶北路三段、民權西路、承德路三段等新成屋陸續成交，在交通建利多加持下，許多預售新成個案都集中在本區，區域內以圓山周邊表現最為看好。

士林區則受惠於劍潭基河路及天母一帶高總價豪宅成交較多，再加上士林夜市、SOGO商圈、天母店面產品也陸續有傳出成交，因而市場交易量大增。

李建興表示，6月底在央行升息及信用管制後，民眾普遍期望房價下跌，從北市6月買賣移轉件數來觀察，預估今年下半年房市將呈多空交戰，買賣雙方價格將拉鋸一段時日。