行出手 北市房市退燒

行出手 北市房市退燒

中央社商情焦點 /  2010/07/14

（中央社記者韋樞台北2010年 7月14日電）央行打房有效。台北市6月房屋買賣移轉棟數5630棟，月減349棟，約5.8%，熱門的大安、中正、信義、南港、內湖等交易量都縮減超過15%，連北投和萬華也衰退逾15%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，央行 6月底理監事會宣佈升息，並公布選擇性信用管制方案，但其實針對投資客的房貸限縮4月起已陸續展開，第2季末房市買氣已可感受到央行政策的壓力。

蘇啟榮表示，6月份買賣移轉棟數的減少除了市場價高量縮的自然調節外，同時反映央行政策奏效。若央行持續嚴加管制，接下來就是市場量縮價跌的修正。

他分析，台北市房市最精華的市中心5區(大安、中正、松山、信義、中山)，其中有 3區在6月交易量減少超過 15%；以大安區為例，現在的房價與氣氛，屋主對房價期待仍高，導致市場交易速度放緩，6月成交量較5月減少16.3%；受惠都更題材的中正區，交易量亦月減17.5%。

此外，近年房市焦點的內湖與南港區，買方追價力道減弱，同樣出現成交量明顯減少，內湖區減少 16%，南港區則減少21.2%。

蘇啟榮強調，目前屋主仍期待維持高房價，但買方因貸款不易，加上市場打房效應，買方開始觀望，於是市場量縮。

根據近日第一線觀察發現，其實屋主若願意多讓5%到10%，仍有買方接受，急售或預售案要轉為新成屋的屋主，價格上多些彈性，仍可順利脫手。至於購屋者則可趁投資客退場、買方競爭減少的時候多挑多選，大膽出價。