房產吸金 不動產基金1年漲逾6成

更新日期:2009/11/25 02:42 范姜群閔╱台北報導

工商時報【范姜群閔╱台北報導】

全球股市近期在各國經濟數據持續好轉，各國景氣復甦跡象明顯，不僅股市展現驚驚漲格局，寬鬆的貨幣政策更讓游資湧向房地產市場，歐美房地產繼亞洲之後已有落底跡象，激勵不動產基金近1年報酬上漲逾6成。

投信法人指出，為因應明年景氣復甦後通膨增溫的題材，建議投資人可從資產配置的角度，增加將因通膨受惠的房地產基金比重。

根據Morningstar統計，截至11月23日為止，不動產基金績效已擺脫金融海嘯的次貸陰霾，共有3檔基金1年期績效超過9成，其中施羅德環球地產基金績效最好，1年報酬率為104.6％，其次則是駿利環球房地產基金及亨德森遠見全球地產，1年報酬率皆超過9成，同類型基金1年平均報酬率則有67.5％，顯示不動產基金表現已有增溫情況。

台灣工銀投信表示，美國房地產市場在築底期呈現多空交雜，參議院通過住房稅務優惠延長及擴大方案延長期限至明年4月，使得美國房屋月銷售回升，但價格仍下跌11％；而美國商辦市場方面則呈現租金和空置率雙雙提升的分歧現象。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，由於各國紛紛提出救市措施，經濟因而出現復甦契機及曙光，除住宅及商用不動產價格上揚、經濟基本面數據持續好轉外，亦看到REITs公司在籌資管道及信用成本方面皆改善許多，而此條件為REITs公司獲利好轉的最大助力。

台灣工銀投信表示，由於美國本地資金持續從貨幣市場流出，轉至較高風險的資產，股市並非投資人關注的唯一選項，考量景氣復甦之後市場游資旺盛，有機會激勵不動產類股持續向上提升，因此，建議投資人可將部份資金配置在將因通膨受惠的不動產基金。